Nuove regole: Licenza d´uso

- Cos´è la licenza d´uso?
La licenza d´uso è un documento rilasciato dal Comune della zona in cui si trova l´immobile, che definisce e certifica il tipo di utilizzo che può avere, residenziale o non residenziale (commercio, servizi o industria).


- Nuovo Urbanesimo Simplex 
Il 4 marzo è entrato in vigore il Semplesso per le licenze urbanistiche, che abolisce la procedura di autorizzazione d´uso. 
A seguito di un´operazione urbanistica soggetta a licenza o comunicazione preventiva, non è più necessario alcun atto autorizzativo: è sufficiente presentare il mandato di responsabilità rilasciato dal tecnico incaricato dei lavori e, solo nel caso in cui vi siano state modifiche al progetto autorizzato o comunicato, è possibile richiedere anche le tavole finali. 

Va chiarito fin da subito che il provvedimento non consente di vendere la casa senza licenza, ma piuttosto senza dover esibire l´autorizzazione all´uso nell´atto. 

La possibilità di acquistare e vendere case senza la necessità di ottenere una licenza presenta diversi vantaggi per il mercato immobiliare portoghese, in quanto accelera i processi, riduce i costi e mette sul mercato un maggior numero di case. 


- Vantaggi per il mercato immobiliare
Consente ai proprietari di vendere immobili più vecchi, in condizioni di abitabilità, che all´epoca non avevano la licenza. 

I proprietari non sono più obbligati e condizionati a presentare un progetto architettonico all´autorità locale in cui si trova l´immobile, il che comporta costi elevati per poterlo vendere.

Di conseguenza, l´acquirente potrà ottenere la licenza della casa in qualsiasi momento dopo l´acquisto, se lo desidera. Per prendere una decisione informata, prima di procedere con l´acquisto dell´immobile, è bene consultare uno specialista: avvocato, architetto, legale o consulente immobiliare. 

Da quanto detto sopra, questa misura potrebbe aumentare l´offerta di immobili in Portogallo, che era stata in qualche modo "bloccata".

Inoltre, in Portogallo è prassi comune che le autorità locali impieghino più di 6 o addirittura 12 mesi per concedere la licenza per i lavori completati, rendendo impossibile per gli acquirenti rogitare le proprietà e utilizzarle. 

Con questa misura, il direttore dei lavori stesso è responsabile nei confronti della propria autorità locale di garantire l´abitabilità dell´immobile o del gruppo di immobili in questione, assumendosi le opportune responsabilità ai sensi della legge. 


- Condizionalità nel mercato immobiliare
Per coloro che desiderano accendere un mutuo per l´acquisto di un´abitazione, ci sono ancora alcuni enti che non hanno aderito definitivamente alla nuova misura, e alcuni istituti potrebbero mantenere la normale procedura che richiede la presentazione di una licenza per concedere un mutuo.

Per evitare che ciò accada, prima di decidere di richiedere un mutuo per l´acquisto di una casa, è bene chiedere alla rispettiva banca se per la concessione del mutuo è indispensabile essere in possesso della licenza d´uso dell´immobile.