Neue Regeln: Lizenz zur Nutzung

- Was ist eine Nutzungslizenz?
Die Nutzungsgenehmigung ist ein Dokument, das von der Stadtverwaltung des Gebiets ausgestellt wird, in dem sich die Immobilie befindet, und in dem die Art der Nutzung - Wohnen oder Nicht-Wohnen (Handel, Dienstleistungen oder Industrie) - festgelegt und bescheinigt wird.


- Der neue Simplex-Urbanismus 
Am 4. März trat der Simplex für städtebauliche Genehmigungen in Kraft, mit dem das Verfahren der Nutzungsgenehmigung abgeschafft wurde. 
Nach einer genehmigungs- oder mitteilungspflichtigen städtebaulichen Maßnahme ist kein Genehmigungsverfahren mehr erforderlich, sondern nur noch die Vorlage der vom beauftragten Ingenieur ausgestellten Zuständigkeitserklärung, und nur bei Änderungen des genehmigten oder mitgeteilten Projekts können auch endgültige Entwürfe angefordert werden. 

Es sollte von vornherein klargestellt werden, dass die Maßnahme es nicht ermöglicht, das Haus ohne Genehmigung zu verkaufen, sondern vielmehr, ohne die Nutzungsgenehmigung in der Urkunde vorweisen zu müssen. 

Die Möglichkeit, Häuser ohne Genehmigung zu kaufen und zu verkaufen, hat mehrere Vorteile für den portugiesischen Immobilienmarkt: Die Verfahren werden beschleunigt, die Kosten gesenkt und es werden mehr Häuser auf den Markt gebracht. 


- Vorteile für den Immobilienmarkt
Es ermöglicht den Eigentümern den Verkauf älterer, bewohnbarer Immobilien, für die damals keine Genehmigung erteilt wurde. 

Die Eigentümer sind nicht mehr verpflichtet, der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, ein architektonisches Projekt vorzulegen, was mit hohen Kosten verbunden ist, um die Immobilie zu verkaufen.

Folglich kann der Käufer das Haus jederzeit nach dem Kauf genehmigen lassen, wenn er dies wünscht. Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie einen Fachmann zu Rate ziehen: einen Rechtsanwalt, Architekten, Notar oder Immobilienberater. 

Aus den obigen Ausführungen geht hervor, dass diese Maßnahme das Angebot an Immobilien in Portugal erhöhen könnte, das bisher etwas "blockiert" war.

In Portugal ist es außerdem üblich, dass die lokalen Behörden länger als 6 oder sogar 12 Monate brauchen, um abgeschlossene Arbeiten zu genehmigen, was es den Käufern unmöglich macht, ihre Immobilien zu beurkunden und zu nutzen. 

Mit dieser Maßnahme ist der Leiter der Arbeiten selbst gegenüber seiner lokalen Behörde dafür verantwortlich, dass die betreffende Immobilie oder Gruppe von Immobilien bewohnbar ist, und übernimmt die entsprechenden gesetzlichen Verpflichtungen. 


- Konditionalitäten auf dem Wohnungsmarkt
Für diejenigen, die ein Wohnungsbaudarlehen aufnehmen möchten, gibt es immer noch einige Einrichtungen, die sich der neuen Maßnahme nicht endgültig angeschlossen haben, und einige Institute behalten das normale Verfahren bei, wonach für die Gewährung eines Darlehens die Vorlage einer Genehmigung erforderlich ist.

Um dies zu vermeiden, sollten Sie sich vor der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens bei der jeweiligen Bank erkundigen, ob für die Gewährung des Darlehens die Vorlage einer Nutzungsgenehmigung für die Immobilie erforderlich ist.