Apartamento T3 - Terraço + varanda + 2 lugar de garagem + arrumos

Apartamento T4 Duplex, inserido no empreendimento residencial de excelência, The Atlantis, com tipologias disponíveis de T1, T2, T3 e T4 Duplex, situado a apenas 100 metros do mar em São Félix da Marinha.

No 1.º piso, o imóvel apresenta três suítes de excelentes dimensões, uma das quais com acesso direto a uma varanda privativa, bem como um quarto adicional com potencial para escritório, lavandaria ou espaço polivalente.

No piso superior, desenvolve-se a zona social, composta por uma ampla sala de estar e uma cozinha de generosas áreas e elevada luminosidade natural. Este piso distingue-se ainda por um exclusivo espaço exterior, que integra uma piscina e um amplo terraço com orientação solar a sul e poente, garantindo excelente exposição solar, vistas desafogadas e um ambiente ideal para lazer e convívio ao ar livre.

O imóvel dispõe ainda de três lugares de garagem e um arrumo, assegurando conforto, funcionalidade e espaço de apoio adicional.

Combinando arquitectura contemporânea, materiais de alta qualidade e uma localização verdadeiramente privilegiada, oferece um estilo de vida sofisticado e exclusivo.

Principais características: 
- Ar condicionado (Multi-Split);
- Bomba de calor;
- Caixilharia minimalista em alumínio com corte térmico;
- Vidros duplos;
- Isolamento acústico; 
- Cozinha equipada e ilha;
- Porta de segurança;
- Sistema de deteção de incêndios;

MAPA DE ACABAMENTOS 

Aspetos Gerais:
Estrutura: Mista em betão armado e metálica, estruturada reticulada de pilares e vigas metálicas com lajes maciças calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

Paredes exteriores: Constituídas por bloco térmico, com isolamento térmico/acústico. As paredes interiores entre frações em bloco técnico acústico. A divisão de compartimentação do interior das habitações em dupla placagem de pladur com isolamento acústico. 

Pavimentos: Enchimento de pisos interiores com betão leve, para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade e telefones). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico. 

Cobertura: Sistema de cobertura maioritariamente Inclinada, constituída por isolamento térmico com Poliestireno Extrudido tipo “Roofmate” e Zinco Red.

Floreiras: Floreiras em estrutura metálica e/ou em prefabricado de betão.

Outros: Aparcamento privativo no piso 0 em lugares reservados, com acessos de entrada e saída controlado com portão secionado automático c/ comando à distância;

Não perca esta oportunidade, entre em contacto com os nossos consultores para mais informações e condições especiais. 

EN
T4 Duplex Apartment, located within the high-end residential development The Atlantis, offering T1, T2, T3 and T4 Duplex typologies, situated just 100 meters from the sea in São Félix da Marinha.

On the first floor, the property features three generously sized en-suite bedrooms, one of which has direct access to a private balcony, as well as an additional room with potential to be used as an office, laundry room, or multipurpose space.

The upper floor comprises the social area, consisting of a spacious living room and a large, naturally bright kitchen. This level is further enhanced by an exclusive outdoor space, including a swimming pool and a large terrace with south and west solar orientation, ensuring excellent sun exposure, open views, and an ideal environment for leisure and outdoor entertaining.
The property also includes three parking spaces and a storage room, ensuring comfort, functionality, and additional support space.

Combining contemporary architecture, high-quality materials, and a truly privileged location, this apartment offers a sophisticated and exclusive lifestyle.

Main Features:

• Air conditioning (Multi-Split);
• Heat pump;
• Minimalist aluminum window frames with thermal break;
• Double glazing;
• Acoustic insulation;
• Fully equipped kitchen with island;
• Security door;
• Fire detection system;

FINISHING MAP
General Aspects:
Structure: Mixed reinforced concrete and metal structure, reticulated system of pillars and metal beams with solid slabs, calculated according to current regulatory standards, including wind and seismic safety.
Exterior Walls: Made of thermal block with thermal/acoustic insulation. Interior walls between units in acoustic technical block. Internal partitions in double plasterboard with acoustic insulation.
Flooring: Lightweight concrete infill for embedding all technical networks (water, sewage, electricity, and telephone systems). Application of polyethylene sheet for acoustic insulation.
Roof: Mostly sloped roofing system, consisting of thermal insulation with extruded polystyrene “Roofmate” and Red Zinc.
Planters: Metal structure and/or prefabricated concrete planters.
Other: Private parking on level 0 in reserved spaces, with controlled access via automatic sectional gate with remote control.

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FR
Appartement T4 Duplex, situé dans le programme résidentiel haut de gamme The Atlantis, proposant des typologies T1, T2, T3 et T4 Duplex, à seulement 100 mètres de la mer à São Félix da Marinha.

Au premier étage, le bien dispose de trois suites aux dimensions généreuses, dont l’une avec accès direct à un balcon privé, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau, buanderie ou espace polyvalent.

À l’étage supérieur se développe la zone sociale, composée d’un vaste salon et d’une grande cuisine bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle. Ce niveau se distingue également par un espace extérieur exclusif, comprenant une piscine et une grande terrasse avec une orientation sud et ouest, garantissant un excellent ensoleillement, des vues dégagées et un cadre idéal pour les loisirs et les moments de convivialité en plein air.
Le bien comprend également trois places de parking et un espace de rangement, assurant confort, fonctionnalité et espace de soutien supplémentaire.

Alliant une architecture contemporaine, des matériaux de haute qualité et un emplacement véritablement privilégié, cet appartement offre un style de vie sophistiqué et exclusif.

Caractéristiques principales :

• Climatisation (Multi-Split) ;
• Pompe à chaleur ;
• Menuiseries minimalistes en aluminium avec rupture de pont thermique ;
• Double vitrage ;
• Isolation acoustique ;
• Cuisine équipée avec îlot ;
• Porte de sécurité ;
• Système de détection incendie ;

CARTE DES FINITIONS
Aspects généraux :
Structure : Structure mixte en béton armé et métallique, système réticulé de piliers et poutres métalliques avec dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, incluant la sécurité au vent et aux séismes.
Murs extérieurs : Constitués de blocs thermiques avec isolation thermique/acoustique. Murs intérieurs entre les logements en blocs techniques acoustiques. Cloisons intérieures en double plaques de plâtre avec isolation acoustique.
Sols : Remplissage des sols intérieurs avec béton léger pour l’intégration de tous les réseaux techniques (eau, égouts, électricité et télécommunications). Application d’un film en polyéthylène pour l’isolation acoustique.
Toiture : Système de toiture principalement incliné, composé d’une isolation thermique en polystyrène extrudé type “Roofmate” et zinc rouge.
Jardinières : Jardinières en structure métallique et/ou en béton préfabriqué.
Autres : Parking privé au niveau 0 sur places réservées, avec accès contrôlé par portail sectionnel automatique avec télécommande.

Ne manquez pas cette opportunité — contactez nos conseillers pour plus d’informations et conditions spéciales.

ES
Apartamento T4 Dúplex, ubicado en el exclusivo complejo residencial The Atlantis, con tipologías disponibles de T1, T2, T3 y T4 Dúplex, situado a tan solo 100 metros del mar en São Félix da Marinha.

En la primera planta, la vivienda cuenta con tres suites de amplias dimensiones, una de ellas con acceso directo a un balcón privado, así como una estancia adicional con potencial para ser utilizada como despacho, lavandería o espacio polivalente.

En la planta superior se desarrolla la zona social, compuesta por un amplio salón y una cocina de generosas dimensiones y gran luminosidad natural. Este nivel también destaca por un espacio exterior exclusivo, que incluye una piscina y una gran terraza con orientación sur y oeste, garantizando una excelente exposición solar, vistas despejadas y un entorno ideal para el ocio y la convivencia al aire libre.
La propiedad dispone además de tres plazas de garaje y un trastero, asegurando comodidad, funcionalidad y espacio de apoyo adicional.

Combinando arquitectura contemporánea, materiales de alta calidad y una ubicación verdaderamente privilegiada, esta propiedad ofrece un estilo de vida sofisticado y exclusivo.

Características principales:

• Aire acondicionado (Multi-Split);
• Bomba de calor;
• Carpintería minimalista de aluminio con rotura de puente térmico;
• Doble acristalamiento;
• Aislamiento acústico;
• Cocina equipada con isla;
• Puerta de seguridad;
• Sistema de detección de incendios;

MAPA DE ACABADOS
Aspectos generales:
Estructura: Estructura mixta de hormigón armado y metálica, sistema reticulado de pilares y vigas metálicas con losas macizas, calculada según las normas reglamentarias vigentes, incluyendo seguridad frente al viento y sismos.
Muros exteriores: Formados por bloque térmico con aislamiento térmico/acústico. Muros interiores entre viviendas en bloque técnico acústico. Divisiones interiores en doble placa de yeso laminado con aislamiento acústico.
Pavimentos: Relleno de suelos interiores con hormigón ligero para la integración de todas las redes técnicas (agua, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones). Aplicación de lámina de polietileno para aislamiento acústico.
Cubierta: Sistema de cubierta mayoritariamente inclinada, compuesta por aislamiento térmico de poliestireno extruido tipo “Roofmate” y zinc rojo.
Jardineras: Jardineras en estructura metálica y/o prefabricadas en hormigón.
Otros: Aparcamiento privado en la planta 0 en plazas reservadas, con accesos de entrada y salida controlados mediante portón seccionado automático con mando a distancia.

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