Apartamento T3 no 2.º Andar – Exposição Poente/Sul com Varanda e 2 lugares de garagem

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Apartamento T3 no 2.º Andar – Exposição Poente/Sul com Varanda e 2 lugares de garagem 720 000 € Ref: AUR346-M1K

125,4 m²

242,5 m²

125,4 m²

Este moderno apartamento T3, situado no 2.º andar, destaca-se pela sua excelente exposição solar sul/nascente, que garante luz natural ao longo de todo o dia. Com uma distribuição funcional e confortável, dispõe de varanda de grandes dimensões (66m2) na zona social, ideais para momentos de lazer ou refeições ao ar livre.
A habitação inclui ainda:

2 lugares de garagem na cave
1 suite com casa de banho privativa
1 casa de banho completa
1 casa de banho de serviço
Hall de entrada e corredor de distribuição para maior privacidade da zona dos quartos

Este apartamento insere-se num empreendimento pensado para oferecer qualidade de vida, conforto e funcionalidade. Com construção de elevada qualidade e atenção ao detalhe, destaca-se por estar inserido numa zona abrigada, elevada e junto ao rio Douro.
Próximo do Porto e de Gaia, o projeto engloba as vantagens de viver na cidade, enquanto o mantém longe das suas áreas mais movimentadas. Viver aqui é ter um refúgio numa zona tranquila e segura, rodeado pela Natureza, e perto de escolas, parques e supermercado

Constituído por 4 edifícios com espaçosos apartamentos T1 a T5, com extensas áreas exteriores e vistas para o rio e jardins que abraçam o empreendimento, localizado a menos de 15 minutos do centro do Porto e de Gaia, aqui beneficia de proximidade a tudo o que precisa no seu dia a dia sem abdicar da conforto de ter estacionamento privado e do sentimento libertador de morar num lugar sossegado onde a natureza impera.

1. ACABAMENTOS - ZONAS COMUNS
1.1 ÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES

PAVIMENTO Grés Porcelânico de grande formato tipo Roca PP London Gray Mate 90×90 R ou equivalente;
PAREDES Estuque projectado do tipo “Seral”, pintado e apainelados esmaltado s na cor CIN 05N1;
TETOS Teto falso em Gesso cartonado com 13 mm de espessura, pintado na cor ral 9016;
RODAPÉ Cerâmico igual ao pavimento;
ILUMINAÇÃO Apliques de parede e projetores de tecto encastrados acionados por sensor movimento;
ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs, com portas de patamar acabadas em tom ouro.

1.2 CAIXA DE ESCADAS

PAVIMENTO Revestimento cerâmico 60x30 tipo Roca modelo Pure White ou equivalente;
PAREDES Reboco com estuque projectado do tipo “Seral” cor Ral 9010;
TETOS Reboco com estuque projectado do tipo “Seral” cor Ral 9010;
GUARDA CORPOS Guarda e Corrimão em perfil metálico pintado em cor Ral 9011;
ILUMINAÇÃO Apliques de parede e equipamentos luminosos de emergência acionados por sensor movimento;
RODAPÉ Cerâmico igual ao pavimento.

1.3 GARAGEM

PAVIMENTO Betonilha de betão afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de passadeiras para peões e marcação de lugares de estacionamento;
PAREDES pintadas na cor branca sobre o betão ou bloco de face à vista, com faixa amarela;
TETOS Betão à vista.

2. ACABAMENTOS - HABITAÇÃO
2.1 HALL

PAVIMENTO Madeira de Carvalho, multicamada com camada final em madeira nobre;
RODAPÉ MDF Hidrófugo esmaltado em cor CIN 06N2 ou equivalente NCS S1505-Y60R;
PAREDES Estuque projectado do tipo “Seral”, pintado na cor CIN 06N2 ou equivalente;
TETOS falso em Gesso cartonado com 13 mm de espessura para pintar na cor RAL 9016.

2.2 SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR E CIRCULAÇÃO

PAVIMENTO Madeira de Carvalho, multicamada com camada final em madeira nobre;
RODAPÉ MDF Hidrófugo esmaltado em cor CIN 06N2 ou equivalente NCS S1505-Y60R;
PAREDES Estuque projectado do tipo “Seral”, pintado na cor CIN 06N2 ou equivalente;
TETOS falso em Gesso cartonado com 13 mm de espessura para pintar na cor RAL 9016.

2.3 QUARTOS

PAVIMENTO Madeira de Carvalho, multicamada com camada final em madeira nobre;
RODAPÉ MDF Hidrófugo esmaltado em cor CIN 06N2 ou equivalente NCS S1505-Y60R;
PAREDES Estuque projectado do tipo “Seral”, pintado na cor CIN 06N2 ou equivalente;
TETOS falso em Gesso cartonado com 13 mm de espessura para pintar na cor RAL 9016.
ROUPEIROS Interior em melamina de linho, Portas em MDF esmaltado a cor CIN 0N2 .

2.4 COZINHA

PAVIMENTO Madeira de Carvalho, multicamada com camada final em madeira nobre;
RODAPÉ MDF Hidrófugo esmaltado em cor CIN 06N2 ou equivalente NCS S1505-Y60R;
PAREDES Estuque projectado do tipo “Seral”, pintado na cor CIN 06N2 ou equivalente;
TETOS falso em Gesso cartonado com 13 mm de espessura para pintar na cor RAL 9016;
ARMÁRIOS DE COZINHA com portas em MDF hidrófugo lacado cor CIN 06N2 nas portas e elementos visíveis e, melamina hidrófuga cinza nos elementos não visíveis;
TAMPO E RODA-TAMPO em Granito Negro Angola com 20mm de espessura. Alternativas com mais valia em Silestone Arcilla Red ou Silestone Corktown ou Silestone Ethereal Glow;
ELETRODOMÉSTICOS Placa Vitrocerâmica, Forno, Micro-ondas, Exaustor integrável em móvel; Máquina lavar louça e Frigorífico combinado ou side by side (alternativa opcional com mais valia) da marca Bosch ou equivalente;
ACESSÓRIOS . Misturadora monocomando de banca c/ cano giratório tipo W7 Water Elegance ref WDART005/1; Lava louça retangular em aço inox de encastrar.

2.5 LAVANDARIA

PAVIMENTO Cerâmico retificado tipo Weekend Arena da Roca 60x60 ou equivalente;
PAREDES Estuque projectado do tipo “Seral”, pintado na cor CIN 06N2 ou equivalente;
TETOS falso em Gesso cartonado com 13 mm de espessura para pintar na cor RAL 9016.

2.6 INSTALAÇÃO SANITÁRIA SOCIAL

PAVIMENTO Madeira de Carvalho, multicamada com camada final em madeira nobre;
RODAPÉ MDF Hidrófugo esmaltado em cor CIN 06N2 ou equivalente NCS S1505-Y60R;
PAREDES Estuque projetado do tipo “Seral”, pintado na cor CIN 06N2 ou equivalente;
TETOS falso em Gesso cartonado com 13 mm de espessura para pintar na cor RAL 9016;
LOUÇAS SANITÁRIAS:
- Sanita suspensa Smyle da GEBERIT com fixações ocultas;
- Autoclismo embutido Kombifix da Gebertit ou equivalente;
- Placa de descarga cromada tipo Sigma20 da Geberit;
- Lavatório de pousar Variform redondo da Geberit;
MÓVEIS Estrutura e tampo em MDF hidrófugo lacado cor Cin 29A5 com gaveta;
TORNEIRA Monocomando de parede tipo W7 Water Elegance, Confort ref.: WGRES005, cromada, c/ eficiência hídrica A+;
ILUMINAÇÃO Fita de led em sanca e projetores de encastre;
ACESSÓRIOS Espelho 5mm colado.

2.7 INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUÍTE MASTER

PAVIMENTO Cerâmico grande formato 120x120cm tipo ROCA Tiles Parana ou Calacata;
PAREDES Cerâmico grande formato 120x250cm tipo ROCA Tiles Parana ou Calacata;
TETOS falso em gesso cartonado hidrófugo com 13 mm de espessura para pintar na cor RAL 9016;
LOUÇAS SANITÁRIAS:
- Sanita suspensa Smyle da GEBERIT com fixações ocultas;
- Autoclismo embutido Kombifix da Gebertit ou equivalente;
- Placa de descarga cromada tipo Sigma20 da Geberit;
- Lavatório de pousar Variform retangular da Geberit;
- Base de duche extraplana da ASD modelo Planstone Slim ou Banheira Planissima da ASD;
TORNEIRA Cromadas tipo W7 Water Elegance Confort, Monocomando de parede para lavatório ref.: WGRES005, Sistema de Duche Embutido ref WGRES020.1;
MÓVEL Estrutura em MDF hidrófugo lacado cor CIN 23J5, com gaveta, incluindo tampo em compacto tipo Silestone Poble Nou ou equivalente;
ILUMINAÇÃO Fita de led em sanca e projetores de encastre;
ACESSÓRIOS Toalheiro elétrico e Espelho 5mm colado.

2.8 INSTALAÇÃO SANITÁRIA PARTILHADA E SUITE

PAVIMENTO Cerâmico grande formato 60x60cm tipo ROCA Tiles Parana ou Calacata;
PAREDES Cerâmico grande formato 60x120cm tipo ROCA Tiles Parana ou Calacata;
TETOS falso em gesso cartonado hidrófugo com 13 mm de espessura para pintar na cor RAL 9016;
LOUÇAS SANITÁRIAS:
- Sanita suspensa Smyle da GEBERIT com fixações ocultas;
- Autoclismo embutido Kombifix da Gebertit ou equivalente;
- Placa de descarga cromada tipo Sigma20 da Geberit;
- Lavatório de pousar Variform retangular da Geberit;
- Bidé suspenso Smyle da GEBERIT (quando aplicável);
- Base de duche extraplana da ASD modelo Planstone Slim ou Banheira Planissima da ASD;
TORNEIRA Cromadas tipo W7 Water Elegance Confort, Monocomando de parede para lavatório ref.: WGRES005, Sistema de Duche Embutido ref WGRES020.1;
MÓVEL Estrutura em MDF hidrófugo lacado cor CIN 23J5, com gaveta, incluindo tampo em compacto tipo Silestone Poble Nou ou equivalente;
ILUMINAÇÃO Fita de led em sanca e projetores de encastre;
ACESSÓRIOS Toalheiro elétrico e Espelho 5mm colado.

3. ACABAMENTOS EXTERIORES

PAVIMENTO EXTERIOR Cerâmico tipo Porcelanosa Bottega Antracita 60x120;
PAREDES EXTERIOR Cerâmico tipo Porcelanosa Bottega Antracita 60x120;
TETOS EXTERIORES Madeira de Abeto termo modificada do tipo Lunawood;
GUARDA CORPOS Estrutura metálica com acabamento anodizado tom ouro mate;
PÉRGOLA Estrutura em alumínio com acabamento anodizado tom ouro mate.

4. EQUIPAMENTOS E CONFORTO

ELEVADOR Capacidade para 8 pessoas tipo Schindler – Sem Casa de Máquinas - de acordo com Dec. Lei Acessibilidades;
CONTROLO DE ACESSO Sistema de vídeo porteiro a cores e botoneira tipo CAME BPT Futura Monitor 7” ou equivalente;
AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multi splits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente;
BOMBA DE CALOR Aquecimento de águas sanitárias com Bomba Calor tipo tipo Ariston;
VENTILAÇÃO MECÂNICA individuais e independentes por cozinha e por conjunto de instalações sanitárias de cada habitação;
ILUMINAÇÃO GARAGEM Acionada por sensores de presença;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
Sistema combate a incêndios nas zonas comuns;
Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns;
Sistema de CCTV nas zonas comuns do Rch;
PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;
ECOPONTOS no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
SALA de CONDOMÍNIO;
ARRANJO EXTERIOR PAISAGISTICO com Parque infantil, zonas de estar e lazer,. espelho de água e passadiços de madeira.

5. VÃOS EXTERIORES E INTERIORES

- PORTÃO de acesso à GARAGEM Automatismo de uso intensivo com comando à distância tipo com motorização com acabamento em cor a definir;

- PORTA SEGURANÇA ENTRADA HABITAÇÃO Porta segurança do tipo Portrisa Power ou equivalente com acabamento esmaltado pelo interior na cor CIN 06N2;
- VÃOS EXTERIORES Caixilharia Alumínio c/ rutura térmica tipo Cortizo Cor Vision (série correr) e Cor 70 folha oculta (série oscilo-batente), c/ acabamento anodizado, incluindo vidros duplos com proteção solar e térmica;
- ESTORES EXTERIORES Elétricos de alumínio tipo "Controlsol CS 55” ou Equivalente;
- PORTAS INTERIORES Portas interiores de batente até ao teto, com faces esmaltadas a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado na mesma cor, inclui dobradiças ocultas, puxador em aço inox; Portas interiores de correr até ao teto, com faces esmaltadas na cor CIN 06N2, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltados na mesma cor, inclui calha em alumínio para porta de correr encastrável no teto falso tipo Gosimat, par de puxadores em concha de embutir em aço inox.

Tipo de imóvel Apartamento

Tipologia 3 Quartos

Objetivo Venda

Estado Usado

Preço 720 000 €

Ano Construção 2024

País Portugal

Distrito Porto

Concelho Vila Nova de Gaia

Freguesia Canidelo

Zona N/D

Jorge Castro

+351 919 619 252

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