Nuevas normas: Licencia de uso

- ¿Qué es una licencia de utilización?
La Licencia de Utilización es un documento expedido por el Ayuntamiento de la zona en la que se encuentra el inmueble, que define y certifica el tipo de uso que puede tener, residencial o no residencial (comercio, servicios o industria).


- Nuevo urbanismo Simplex 
El 4 de marzo entró en vigor el Simplex de Licencias Urbanísticas, que suprime el procedimiento de autorización de uso. 
Depois de uma operação urbanística sujeita a licença ou comunicação prévia, já não é necessário nenhum acto permissivo. Basta apresentar o termo de responsabilidade emitido pelo engenheiro responsável pela obra e, apenas quando houve alterações ao projeto licenciado ou comunicado, podem também ser solicitados os lienços definitivos. 

Conviene aclarar desde el principio que la medida no permite vender la casa sin licencia, sino sin tener que mostrar la autorización de uso en la escritura. 

Posibilitar la compra y venta de viviendas sin la necesidad de obtener una licencia tiene varias ventajas para el mercado inmobiliario portugués, agilizando los procesos, reduciendo costes y poniendo más viviendas en el mercado. 


- Ventajas para el mercado inmobiliario
Permite a los propietarios vender inmuebles antiguos, en condiciones de habitabilidad, que no obtuvieron licencia en su momento. 

Los propietarios ya no están obligados y condicionados a presentar un proyecto arquitectónico a la administración local donde se encuentra la vivienda, lo que conlleva altos costes para poder venderla.

Como resultado, el comprador podrá obtener la licencia de la casa en cualquier momento después de la compra, si así lo desea. Para tomar una decisión con conocimiento de causa, antes de seguir adelante con la compra del inmueble, consulte a un especialista: abogado, arquitecto, procurador o asesor inmobiliario. 

Por todo lo anterior, esta medida podría aumentar la oferta inmobiliaria en Portugal, que había estado algo "bloqueada".

También ha sido práctica habitual en Portugal que las autoridades locales tarden más de 6 o incluso 12 meses en conceder licencias para obras ya finalizadas, lo que imposibilitaba a los compradores escriturar sus propiedades y utilizarlas. 

Con esta medida, el propio director de la obra es responsable ante su ayuntamiento de que el inmueble o grupo de inmuebles en cuestión sean habitables, y asume las responsabilidades que le correspondan por ley. 


- Condicionalidades en el mercado de la vivienda
Para quienes deseen pedir un préstamo para vivienda, todavía hay algunas entidades que no se han adherido definitivamente a la nueva medida, y es posible que algunas instituciones mantengan el procedimiento habitual de exigir la presentación de una licencia para conceder un préstamo.

Para que esto no ocurra, antes de decidirse a solicitar un préstamo para vivienda, debe preguntar a la entidad bancaria correspondiente si es imprescindible para la concesión del préstamo disponer de licencia de uso de la vivienda.